اجاره ملک در فرانسه

مهاجرت به فرانسه و اجاره خانه در فرانسه

نکات مهم اجاره ملک در فرانسه

در این مقاله به یکی از مهمترین نیاز های مهاجرت به فرانسه می پردازیم، زندگی در فرانسه و گرفتن اقامت فرانسه می تواند برای بسیاری از افراد، هیجان انگیز باشد اما باید از هزینه های زندگی در فرانسه آگاه باشید، اجاره ملک در فرانسه یکی از مهم ترین هزینه های مهاجرت به فرانسه است. در اینجا سعی داشته ایم بسیاری از نکات مهم در اجاره ملک در فرانسه و حقوق مستاجر تا پوشش محتویات خانه، را که در مهاجرت به فرانسه مورد نیاز است،توضیح دهید.

نقل مکان به فرانسه یک ماجراجویی بزرگ است، اما پیدا کردن ملک مناسب می‌تواند شامل مقدار زیادی کار قانونی باشد. قوانین خاصی برای اجاره ملک در فرانسه وجود دارد که افراد تازه وارد قبل از امضای قرارداد اجاره باید از آنها آگاه باشند.

• مکان های محبوب برای اجاره ملک در فرانسه
• خرید در مقابل اجاره
• انواع ملک برای اجاره
• یافتن مکانی برای اجاره
• نحوه اجاره ملک در فرانسه
• هزینه های اجاره
• مسکن اجتماعی
• قراردادهای اجاره
• آب و برق و مخابرات
• مهاجرت به فرانسه
• نکاتی برای اجاره کنندگان

اجاره در فرانسه

اگر به فرانسه نقل مکان می کنید و نیاز به ترتیب دادن محل اقامت دارید، اجاره یک گزینه محبوب است. حدود 36 درصد از جمعیت فرانسه خانه خود را اجاره می کنند که با میانگین اتحادیه اروپا برابری می نماید. اینها شامل بسیاری از مهاجران می شود که اجاره را انتخاب می کنند، به ویژه در دوره اولیه اقامت خود. بیش از نیمی از کسانی که در فرانسه اجاره نشین می باشند خانه‌های خود را در بازار خصوصی پیدا می‌کنند، و بسیاری از وب‌سایت‌ها، آژانس‌ها و کارگزاران وجود دارند که از طریق آنها می‌توانید مسکن را جستجو کنید. مانند بسیاری از کشورها، نوع و قیمت اقامتگاه می تواند بسیار متفاوت باشد. قابل درک است که شهرهای بزرگ مانند پاریس نسبت به سایر نقاط کشور گرانتر هستند.مانند سایر نقاط اروپا، بازار مسکن پس از سقوط مالی جهانی در سال 2008 دچار رکود شد اما از سال 2015 به طور پیوسته افزایش یافته است.

وزارت انسجام زمین و روابط با مقامات محلی بخش از دولت فرانسه است که در حال حاضر مسئول بخش مسکن است.

شهرهای فرانسه

فرانسه کشوری متنوع با تغییرات منطقه ای متمایز است. جایی که شما برای زندگی انتخاب می کنید می تواند بر اساس عوامل بسیاری مانند سبک زندگی پیشنهادی، فرصت های شغلی، هزینه زندگی یا زندگی اجتماعی در خارج از کشور باشد.

پاریس

پایتخت و مرکز اقتصادی فرانسه، که به طور قابل‌توجهی در بین خارجی‌های در سن کار محبوبیت دارد. مانند بسیاری از پایتخت‌ها، پاریس  از نظر فرهنگی غنی و دارای زندگی شبانه شهری پر جنب و جوش است. طبق سرشماری سال 2011، این یک شهر چند فرهنگی است که بیش از 20 درصد از جمعیت آن متولد خارج هستند.و نیز گران ترین شهر فرانسه است. اجاره یک آپارتمان سه خوابه می تواند بیش از 2500 یورو هزینه داشته باشد.

مونپلیه

مون‌پلیه که در جنوب فرانسه واقع شده، سرعت زندگی ملایم‌تری نسبت به پاریس را ارائه می‌کند، در حالی که همچنان از نظر فرهنگی جالب، پر جنب و جوش می باشد همچنان برای مهاجران باقی مانده است. این مکان محبوب مهاجران بریتانیایی است – بین 15 تا 20 درصد از جمعیت بریتانیا در فرانسه در این شهر زندگی می کنند. از پاریس نیز مقرون به صرفه تر است، با یک ملک تک خوابه حدود 600 تا 650 یورو در ماه هزینه دارد.

نیس

در منطقه Provence-Alpes-Cote d’Azur واقع شده است، یک شهر ساحلی در جنوب است که آب و هوای گرم و مناظر خیره کننده را ارائه می دهد. یکی دیگر از شهرهای محبوب فرانسه با مهاجران، به ویژه بازنشستگان که به سرعت آهسته تر به زندگی خود می پردازند. نیس گران‌تر از مونپلیه است، اما هنوز هم می‌توانید آپارتمان‌های یک تخته را با حدود ۷۵۰ یورو در ماه پیدا کنید.

دوردون

این بخش از فرانسه واقع شده در خارج از بوردو در جنوب غربی فرانسه، مملو است از روستاهای محلی و حومه‌های زیبا . به این ترتیب، برای مهاجرانی که به دنبال فرار از زندگی شلوغ شهری هستند عالی می باشد. این مکان خانه بسیاری از بازنشستگان مهاجر است که برای آب و هوا، غذا، و مناظر زیبا به آنجا می آیند. هزینه های اقامت متفاوت است، اگرچه به طور کلی، زندگی در دوردون ارزان تر از هر یک از شهرهای بزرگ است.

سایر مناطق فرانسه محبوب مهاجران است

La Drôme در جنوب شرقی فرانسه در میان مهاجران هلندی و بریتانیایی (و گردشگران در ماه‌های تابستان…) بسیار محبوب است.

لیون، سومین شهر بزرگ فرانسه، به خاطر غذا و زندگی فرهنگی غنی خود مشهور است، اما سنت های بورژوایی آن می تواند آن را از نظر اجتماعی کمی سفت و سخت تر کند.

مارسی در سواحل مدیترانه یک کلان شهر شلوغ بزرگ است که دارای جمعیت زیادی خارجی (بیشتر از شمال آفریقا) است. تنوع باعث ایجاد تنش‌های اجتماعی شده است، اما شخصیت رنگارنگ مارسی طرفداران زیادی دارد.

خرید در مقابل اجاره در فرانسه

در حالی که مردم مناطق روستایی فرانسه معمولاً خانه های خود را دارند، در شهرها اجاره یک آپارتمان، حتی برای دوره های بسیار طولانی، رایج است. هنگام تصمیم گیری برای خرید یا اجاره ملک در فرانسه، باید عوامل مختلف را در نظر بگیرید و تصمیم بگیرید که چه چیزی برای شما منطقی تر است. به عنوان مثال، زمانی که برای اولین بار به این کشور مهاجرت می کنید یا مطمئن نیستید چه مدت در آنجا خواهید ماند، اجاره می تواند ایده خوبی باشد. شما انعطاف پذیری، مسئولیت کمتری دارید و از حمایت های مستاجر ارائه شده در فرانسه لذت می برید.

با این حال، مکانی را نخواهید داشت که واقعاً بتوانید آن را متعلق به خودتان بنامید و ممکن است هنگام ایجاد تغییرات در ملک محدود شوید. همچنین یافتن اجاره های مقرون به صرفه در برخی از مناطق مطلوب تر نیز می تواند دشوار باشد. خرید می تواند در درازمدت باعث صرفه جویی در هزینه شود و به شما این آزادی را می دهد که به دلخواه خود بازسازی کنید. با این حال، فرانسه هزینه های معاملاتی نسبتا بالایی در حدود 16 درصد ارزش ملک دارد. این بدان معناست که اگر پیش‌بینی می‌کنید ظرف 3 تا 5 سال جابه‌جا شوید، هزینه‌های اضافی مربوط به خرید احتمالاً از هر سودی که ممکن است داشته باشید بیشتر خواهد بود.

انواع ملک برای اجاره در فرانسه

شما می توانید انواع مختلفی از ملک را برای اجاره در فرانسه پیدا کنید. اگر در شهر اجاره می کنید، بیشتر محل اقامت آپارتمان یا خانه (مزون) خواهد بود. مزون ها می توانند جدا، نیمه جدا یا تراس باشند. در مناطق روستایی و حومه شهر، می توانید طیف وسیع تری از خانه های ساخته شده در سبک های مختلف را بیابید.

باستید – ساختمان‌های سنگی مجزا و مربعی با سقف‌های مسطح که معمولاً در مناطق حومه شهر یافت می‌شوند.

Domaine – ملکی که معمولاً با زمین اضافی (به عنوان مثال تاکستان) همراه است.

Ferme/Fermette – خانه کشاورزی روستایی، معمولاً با زمین متصل.

Longere – ملک مستطیل شکل یک طبقه طولانی، گاهی اوقات به انبار تبدیل شده.

Mas – خانه مزرعه سنتی یافت شده در پروونس

در فرانسه هم می توانید اجاره مبله و ساده نیز پیدا کنید. اجاره مبله معمولاً با اجاره های کوتاه مدت مرتبط است. املاک بدون مبله معمولاً محافظت بیشتری از مستاجر، انعطاف پذیری برای ایجاد تغییرات و دوره های اجاره طولانی تر را ارائه می دهند. املاک مبله (meublée) معمولاً با یک اجاره نامه یک ساله ارائه می شود، در حالی که یک قرارداد استاندارد برای یک ملک غیر مبله سه ساله است. مالکان فرانسوی در گذشته گاهی سعی می کردند املاک غیر مبله را به عنوان مبله واگذار کنند تا از قراردادهای کوتاه تر و حقوق مستاجر کمتری بهره مند شوند. با این حال، دولت فرانسه تصریح کرده است که مسکن مبله باید شرایط خاصی را داشته باشد تا به عنوان طبقه بندی شود. از نظر قانونی، یک ملک مبله باید شامل رختخواب، امکانات پخت و پز (فر یا مایکروویو)، یخچال، فریزر، ظروف، ظروف آشپزخانه، میز و صندلی، قفسه های ذخیره سازی، روشنایی و تجهیزات خانه داری باشد. اگر تصمیم به اجاره یک ملک مبله در فرانسه دارید، مطمئن شوید که این موارد درج شده است.

عوامل املاک

به نمایندگی های املاک در فرانسه agences immobilieres می گویند. آنها بسیاری از املاک اجاره ای در فرانسه را اداره می کنند و بسیاری از مهاجران ترجیح می دهند از یک نماینده استفاده کنند، به خصوص اگر برای اولین بار اجاره می کنند. بسیاری از آژانس های immobilieres دارای وب سایت ها و همچنین دفاتر فیزیکی هستند که می توانید از آنها بازدید کنید. برای استفاده از خدمات، ممکن است لازم باشد ثبت نام کنید و در یک قرار ملاقات در شعبه محلی شرکت کنید. همه نمایندگان در فرانسه طبق قانون باید دارای یک شغل حرفه‌ای باشند که تضمینی برای داشتن شرایط و تجربه لازم برای این نقش است.

 اکثر آنها باید عضو یکی از سه نهاد اصلی حرفه ای در فرانسه باشند که عبارتند از:

فدراسیون ملی بی حرکت (FNAIM)

Syndicat National des Professionels Immobiliers (SPI)

اتحادیه ملی مالکیت ثابت (UNPI)

اگر از یک نماینده استفاده می کنید، عاقلانه است که مطمئن شوید حداقل به یکی از این ارگان ها تعلق دارد و می تواند یک حرفه ای تولید کند. هزینه های Agent Immobilier متفاوت است. با این حال، بیشتر هزینه ها محدود هستند و آژانس ها باید لیستی از هزینه ها را در دفتر یا وب سایت خود منتشر کنند تا بتوانید ببینید چقدر هزینه خواهد شد. برخی از هزینه‌ها بین مالک و مستاجر تقسیم می‌شود، در حالی که برخی دیگر صرفاً از صاحبخانه اخذ می‌شود، اگرچه مالکان ممکن است هنگام تعیین اجاره، هزینه‌ها را در نظر بگیرند.

نمایندگی های متخصص در اجاره مبله

اگر به دنبال اقامتگاه مبله هستید، آژانس هایی وجود دارند که در زمینه آپارتمان های مبله و اجاره تعطیلات تخصص دارند، مانند پاریس Attitude. این خانه‌ها معمولاً برای دوره‌های اجاره‌ای کوتاه‌تر از خانه‌های غیرمبلمان هستند، با اجاره‌ها از چند ماه تا یک سال.

آژانس های متخصص در اجاره خارجی

شما می توانید آژانس های مهاجرتی متخصصی را بیابید که خدمات انگلیسی زبان و دانش بازار مهاجرت را در فرانسه ارائه می دهند. اینها اغلب کارگزارانی هستند که با تعدادی از آژانس های immobilieres در فرانسه تماس دارند.

این ارائه دهندگان عبارتند از:

املاک فرانسوی

اجاره بلند مدت

Paris Attitude (برای آپارتمان های اجاره ای در پاریس)

خوابگاه دانشجویی

اگر در فرانسه تحصیل می کنید، می توانید یک خوابگاه در محوطه دانشگاه اجاره کنید یا برای مسکن خصوصی (به صورت انفرادی یا آپارتمانی) جستجو کنید. سالن‌های دانشجویی ارزان‌ترین گزینه هستند، اما اغلب اشتراک بیش از حد دارند، مخصوصاً در شهرهایی مانند پاریس، بنابراین توصیه می‌شود از ماه‌ها قبل شروع به پرس و جو کنید. محل اقامت دانشگاه توسط مرکز ملی هنرهای دانشگاهی و اسکالر (CNOUS) مدیریت می شود و در وب سایت اطلاعاتی در مورد نحوه درخواست خوابگاه در محل و همچنین جستجوی مسکن دانشجویی خصوصی وجود دارد.

هزینه اتاق ها در سالن های اقامت دانشگاه می تواند به 120 یورو در ماه در خارج از پاریس موجود باشد. گزینه های خصوصی کمی گران تر هستند اما هنوز مکان های مقرون به صرفه زیادی وجود دارد.

وب سایت های معتبر عبارتند از:

انجمن توسعه اقتصادی و اسکان دانشجویان (ADLE)

مرکز اسکان دانشجویان در فرانسه (CLEF)

Residences Estudines

Flatshares

اگر برایتان مهم نیست که با دیگران زندگی کنید، اشتراک گذاری آپارتمان می تواند راهی عالی برای کاهش هزینه های اقامت باشد. بسیاری از پورتال های آنلاین، مانند سایت های اسکان دانشجویی، امکان جستجوی سهام آپارتمان یا خانه را دارند. همچنین می توانید سایت های تخصصی مانند EasyRoomMate یا Roomlala را امتحان کنید.

هنگامی که به دنبال یک اشتراک آپارتمان هستید، باید عوامل دیگری مانند یافتن افراد مناسب برای زندگی، توافق در مورد تمیز کردن نوبت‌ها، و تقسیم قبض‌های خانگی را در نظر بگیرید.

هنگام اجاره یک ملک مشترک، در قرارداد باید نام تمام مستاجرین در قرارداد ذکر شود. گاهی اوقات مستاجرین اتاق‌ها را به دیگران اجاره می‌دهند، که خلاف قانون نیست، اما به این معنی است که مستاجران جدیدتر از حمایت‌های قانونی کمتری برخوردار هستند. اگر اتاقی را اجاره می کنید که در حال اجاره فرعی است، یک توافق نامه کتبی بخواهید که شامل برخی از اصول اولیه مانند مبلغ اجاره و دوره های اعلان باشد. این نباید طولانی باشد – فقط یک طرف A4 شامل نکات کلیدی برای محافظت از شما در طول اقامتتان است.

نحوه اجاره ملک در فرانسه

اجاره از طریق آژانس املاک

اگر در هنگام اجاره در فرانسه از طریق یک نمایندگی پیش بروید، معمولاً باید هزینه مدیریتی بپردازید. این شامل کارهای نمایندگی مانند یافتن و نشان دادن ملک، مرتب کردن قرارداد اجاره و ارائه کلیدها به شما می شود. اجاره از طریق آژانس معمولاً بالاتر از اجاره مستقیم از یک صاحبخانه در فرانسه است. این به این دلیل است که آژانس یک هزینه مدیریت ماهانه از صاحبخانه دریافت می کند (حدود 10-15٪) که اغلب به مستاجر منتقل می شود. آژانس معمولاً حداقل یک ماه اجاره، سپرده امنیتی و هزینه مدیریت را از قبل از شما دریافت می کند. اکثر آژانس ها می خواهند یک بررسی اعتباری انجام دهند تا مطمئن شوند که بدهی های معوقه ای وجود ندارد، به ویژه برای مستاجرانی که از خارج از کشور آمده اند.

این مدارک را معمولاً باید ارائه دهید:

گذرنامه یا شناسنامه معتبر؛

مدرک اقامت فرانسه؛

اثبات درآمد (معمولاً صورت‌حساب‌های بانکی سه ماهه. اگر در فرانسه کار نکرده‌اید، ممکن است از شما خواسته شود که مدرکی دال بر درآمد در سه سال گذشته ارائه دهید).

اگر قبلاً در فرانسه ملک اجاره کرده اید، ارجاعات صاحبخانه های قبلی را دریافت کنید

شما می‌توانید فهرست کامل دولت (به زبان فرانسوی) را در مورد آنچه که صاحبخانه می‌تواند به طور قانونی از شما بخواهد، بخوانید. درخواست صورت حساب بانکی توسط صاحبخانه غیرقانونی است. در مقابل، صاحبخانه موظف است اسناد خاصی را در اختیار مستاجر قرار دهد که می تواند شامل رتبه بندی انرژی، گزارش سرب و گزارش خطر/ایمنی ملک باشد.

اجاره مستقیم از طریق صاحبخانه

اجاره خصوصی مستقیماً از طریق صاحبخانه در فرانسه به عنوان particulier à particulier (نفر به شخص) شناخته می شود. این ارزان‌تر و آسان‌تر از اجاره از طریق یک نماینده است، اما اگر به درستی انجام نشود، می‌تواند خطرناک‌تر باشد، بنابراین مطمئن شوید که همه چیز کاملاً قراردادی است. می‌توانید اجاره‌های مالک خصوصی را در برخی از سایت‌های ذکر شده در بخش‌های بالا و همچنین در روزنامه‌های محلی، تابلوهای اعلانات عمومی و سایت‌های فهرست‌بندی مانند ParuVendu بیابید. اکثر اجاره هایی که مستقیماً از طریق صاحبخانه ها در فرانسه انجام می شود، املاک غیر مبله با اجاره های طولانی تر (سه ساله) هستند. این به این دلیل است که مالکان به طور قابل‌توجهی نمی‌خواهند با چندین تغییر مستاجر سر و کار داشته باشند. قراردادهای اجاره، از جمله دوره های اطلاع رسانی، سپرده ها، و مسئولیت های صاحبخانه، باید به طور کلی مانند قراردادهای نمایندگی باشد. اگر در مورد چیزی مطمئن نیستید، از یک وکیل مسلط به حقوق مسکن در فرانسه بخواهید تا قبل از امضای قرارداد، نگاهی به قرارداد بیندازد.

هزینه های اجاره در فرانسه

اجاره ماهانه

اجاره بها در سراسر فرانسه بسته به عواملی مانند منطقه، محله و نوع ملک بسیار متفاوت است. املاک مبله معمولاً شامل صورتحساب ها در هزینه ها می شود در حالی که مکان های مبله معمولاً فقط بر اساس هزینه های اجاره تبلیغ می شوند. با این حال، همیشه اینطور نیست، بنابراین از قبل بررسی داشته باشید تا مطمئن شوید.

با توجه به Numbeo، میانگین اجاره فعلی در سراسر فرانسه عبارتند از:

525-665 یورو در ماه برای یک آپارتمان یک خوابه.

965-1300 یورو در ماه برای یک آپارتمان سه خوابه

در شهرهای بزرگتر و پرجمعیت هزینه ها بیشتر است.

به عنوان مثال، میانگین قیمت فعلی در پاریس عبارتند از:

850-1150 یورو در ماه برای یک آپارتمان یک خوابه.

1750 تا 2600 یورو در ماه برای یک آپارتمان سه خوابه

برخی از مناطق در فرانسه که تقاضا در آنها زیاد است، تحت کنترل اجاره هستند (منطقه tendue). می‌توانید در وب‌سایت رسمی با وارد کردن کد پستی آن منطقه، بررسی کنید که این برای کدام مناطق اعمال می‌شود. اگر در یک منطقه تحت کنترل زندگی می کنید و احساس می کنید که هزینه زیادی از شما دریافت می شود، می توانید درخواست ارزیابی مجدد کنید.

مالکان مجازند هر سال یک بار اجاره بها را افزایش دهند و این باید با تورم یا آنچه در اجاره نامه قید شده است باشد. افزایش ها نباید بیشتر از تغییر در اجاره های معیار (IRL) باشد که هر سه ماهه توسط INSEE منتشر می شود. معمولاً به صورت ماهیانه از شما مبلغ اجاره دریافت می شود. راحت‌ترین راه برای انجام این کار، تنظیم یک بدهی مستقیم یا دستور ثابت نزد بانکتان است، اگرچه اصرار مالک شما بر تنظیم این امر غیرقانونی است.

سپرده اجاره

اکثر کارگزاران و صاحبخانه‌ها در فرانسه هنگام نقل مکان به محل اقامت اجاره‌، از شما درخواست می‌کنند که یک سپرده امنیتی از قبل پرداخت شود. این برای پوشش هزینه هایی مانند خسارات و صورت حساب های پرداخت نشده است. ودیعه باید حداکثر برای یک ماه اجاره باشد و باید ظرف دو ماه پس از خاتمه اجاره به مستاجر مسترد شود، منهای هر مبلغی که بابت هزینه ها بدهکار است.توصیه می شود که مبلغ به یک حساب سپرده مشترک که نیاز به امضای صاحبخانه و مستاجر قبل از برداشت پول دارد، گذارده شود. در غیر این صورت، اطمینان حاصل کنید که رسید دریافت می نمایید مبنی بر اینکه مبلغ منتقل شده تحت سپرده تضمینی (dépôt de garantie) است.

هزینه های آژانس / اداری

اگر از طریق یک آژانس اجاره را پیش ببرید، معمولاً هزینه هایی وجود دارد. برخی از اینها بین موجر و مستاجر تقسیم می گردد، برخی فقط به عهده صاحبخانه است. با هزینه‌هایی که تقسیم می‌شوند، نمی‌توان از مستاجر بیشتر از مالک دریافت کرد. هزینه ها برای مستاجر محدود شده است و آژانس باید آنها را به وضوح در محل و وب سایت خود منتشر کند.

هزینه های جاری عبارتند از:

کار مدیریتی از جمله مشاهده مستاجر، ایجاد پرونده مستاجر و تهیه پیش نویس اجاره – 8 تا 12 یورو در هر متر مربع.

هزینه های موجودی بین مستاجر و صاحبخانه تقسیم می شود، اما باید در محدوده 3 یورو در هر متر مربع باشد.

تمدید اجاره – 8 تا 12 یورو در هر متر مربع

هزینه های مدیریت اجاره به عهده موجر است نه مستاجر. با این حال، صاحبخانه‌ها ممکن است این هزینه‌ها را هنگام تعیین اجاره‌بها در نظر بگیرند که منجر به اجاره‌های گران‌تر می‌شود.

هزینه های متفرقه

هنگام اجاره در فرانسه، باید تعدادی دیگر از هزینه‌های اقامت را در نظر بگیرید.

مانند :

آب و برق و قبوض فرانسوی از ارائه دهندگان مخابرات فرانسوی؛

مالیات هایی مانند مالیات بر دارایی (taxe d’habitation). هنگامی که به یک ملک فرانسوی نقل مکان می کنید، باید به خدمات درآمد فرانسه (Centre des Impôts) اطلاع دهید تا بر اساس آن صورت حساب دریافت کنید.

بیمه در فرانسه – برخی از صاحبخانه ها اصرار دارند که بیمه خانه خریداری شود. ولی ممکن است بخواهید بیمه محتویات را برای محافظت از دارایی خود در نظر بگیرید.

اثاثیه – اگر آپارتمان فرانسوی شما بدون اثاثیه اجاره شده است، ممکن است مجبور شوید برای مبلمانی مانند مبل، تختخواب، میز و تجهیزات آشپزخانه بودجه اختصاص دهید.

کمک هزینه مسکن در فرانسه

کمک هزینه مسکن شخصی (APL)؛

کمک هزینه مسکن خانواده (ALF)؛

کمک هزینه مسکن اجتماعی (ALS)

مسکن اجتماعی در فرانسه

فرانسه علاوه بر کمک هزینه و مزایای مسکن برای مستاجران در بخش خصوصی، یک طرح مسکن اجتماعی نیز دارد. خانه های اجتماعی در فرانسه Habitations a Loyer modere (HLM) نامیده می شوند. قانونی در سال 1998 تصویب شد که مقرر می‌دارد هر منطقه باید 20 درصد ذخایر HLM داشته باشد، اگرچه این مورد برآورده نشده است. در حال حاضر حدود 18 درصد از خانوارهای فرانسوی در مسکن اجتماعی زندگی می کنند.

HLM ها توسط انجمن های مسکن دولتی و خصوصی ارائه می شوند. بسیاری از این سازمان‌ها سازمان‌های منطقه‌ای هستند، مانند پاریس هابیتات. اجاره ها معمولاً بین 50 تا 66 درصد قیمت های بازار کاهش می یابد. مانند کشورهای دیگر مانند بریتانیا، تقاضا برای مسکن اجتماعی بیشتر از عرضه است و لیست انتظار طولانی است. برای واجد شرایط بودن برای اقامت در HLM، باید کمتر از سقف کم درآمد (بر اساس منطقه جغرافیایی و سطح نیاز) درآمد کسب کنید. اولویت با گروه های خاص است

 مانند:

مردم بی خانمان؛

خانواده هایی با فرزندان خردسال یا مادران باردار؛

افراد دارای معلولیت؛ افرادی که به طور ناگهانی دچار مشکلات مالی هستند

چگونگی قراردادهای اجاره در فرانسه

قرارداد اجاره (contrat de bail) یک قرارداد کتبی بین مستاجر و صاحبخانه با آژانس است. که باید قبل از شروع مدت اجاره امضا شود. مستاجر باید اولین قسط اجاره و ودیعه را در این مرحله بپردازد.

قراردادهای اجاره در فرانسه باید حداقل شامل موارد زیر باشد:

نام مستاجر (ها) و صاحبخانه؛

جزئیات ملک در حال اجاره؛

تاریخ شروع قرارداد؛

مدت زمان توافق (به عنوان مثال، یک سال یا سه سال)؛

مبلغ اجاره و سپرده اجاره؛

جزئیات سایر هزینه های قابل پرداخت به صاحبخانه (به عنوان مثال، قبوض آب و برق)؛

اطلاعات مربوط به دوره های اطلاع رسانی؛

حقوق و تعهدات مالک و مستاجر؛

اندازه ملک (بدون مبله)؛

امضای مالک و مستاجر

قراردادهای اجاره نیز باید همراه با گزارش وضعیت، موجودی، و گزارش عملکرد انرژی ضمیمه باشد. برخلاف قراردادهای فروش ملک، قراردادهای اجاره لازم نیست توسط یک (دفتر اسناد رسمی) گواهی شود.

قرارداد اجاره شما – چه برای یک ملک غیر مبله یا مبله – به طور خودکار تمدید می شود مگر اینکه صاحبخانه یا مستاجر اخطار مناسبی ارائه دهد.

حقوق و تعهدات مستاجر در فرانسه

نظام حقوقی فرانسه به شدت طرفدار مستاجر است. پس از تحویل کلیدها، صاحبخانه حق ورود به ملک را بدون رضایت مستاجر ندارد و ممکن است برای انجام این کار متهم به تخلف یا آزار و اذیت شود. موجر حق ندارد مستاجر را بررسی کند، به عنوان مثال، بازرسی سالانه ملک، مگر اینکه در قرارداد اجاره توافق شده باشد. با این حال، آنها حق ورود به ملک را برای انجام کارهای ضروری و تعمیر و نگهداری معمول دارند (البته نه بهبود ملک)، و مستاجر باید این اجازه را بدهد.

جزئیات کامل حقوق و تعهدات باید در قرارداد اجاره ذکر شود.

 به طور کلی وظایف مستاجر عبارتند از:

اجاره و هر صورت حساب را به موقع بپردازید.

قوانین خانه را همانطور که در قرارداد ذکر شده است رعایت کند.

انجام تعمیرات جزئی و تعمیر و نگهداری معمول، مانند تعمیر و نگهداری باغ، رفع آسیب های اساسی داخلی، و رسیدگی به مسائل جزئی لوله کشی، گاز و برق؛

پرداخت هزینه تعمیر هر گونه خسارت ناشی از خود؛

اجاره فرعی در فرانسه نیز قانونی است، مشروط بر اینکه تأییدیه رسمی کتبی صاحبخانه خود را داشته باشید و اجاره فرعی از مبلغ پرداختی مستاجر اصلی تجاوز نکند. تغییرات عمده وسایل و اتصالات معمولاً مستلزم رضایت قبلی صاحبخانه است.

حقوق و تعهدات مالک در فرانسه

موجر حق دارد برای انجام تعمیرات اساسی از ملک بازدید کند یا اگر مستاجر شرایط اجاره را زیر پا گذاشته باشد. با این حال، اطلاع کافی (معمولاً 24-48 ساعت) باید داده شود.

صاحبخانه ها در فرانسه حق دارند قرارداد اجاره را فسخ کنند در صورتی که بتوانند دلایل خوبی برای این کار ارائه دهند، مثلاً عدم پرداخت اجاره بها، اما باید مراحل قانونی دقیق را دنبال کنند.

در صورت عدم پرداخت اجاره بها، در صورتی که شرط فسخ در اجاره نامه وجود نداشته باشد، مالک باید برای فسخ قضایی به دادگاه مراجعه کند. قاضی وضعیت را ارزیابی می کند – از جمله وضعیت مالی مستاجر – و می تواند فسخ را صادر کند. معمولاً دو ماه پس از دریافت سفارش، حکم تخلیه برای مستاجر صادر می‌شود، اگرچه قضات این اختیار را دارند که این امر را تمدید کنند.

وظایف مالک در فرانسه به طور کلی عبارتند از:

انجام تعمیرات اساسی در صورت لزوم؛

رعایت حریم خصوصی مستاجر، فقط مراجعه برای انجام تعمیرات و اطلاع کافی در هنگام انجام آن؛

ارائه مسکن مناسب و مطمئن؛

پرداخت هزینه تعمیرات اساسی و تعویض تجهیزات شکسته که همراه با محل اقامت ارائه شده است (مانند ماشین لباسشویی)، مگر اینکه مستاجر مسئول خسارت باشد.

ارائه رسید برای اجاره بهای پرداخت شده به مستاجر؛

بر اساس قانون مسکن فرانسه، صاحبخانه ها همچنین باید به مستاجران اجازه دهند در صورت تمایل از حیوانات خانگی نگهداری کنند.

در صورت بروز اختلاف به کجا مراجعه کنید

اگر با صاحبخانه خود اختلاف نظر دارید، می توانید با بخش کمیسیون مصالحه (CDC) تماس بگیرید، که به حل اختلافات بین صاحبخانه و مستأجر کمک می کند. همچنین می توانید ANIL ، سازمان ملی را برای اطلاعات در مورد مسکن بررسی کنید، که می تواند مشاوره حقوقی رایگان ارائه دهد. اگر با همسایگان مشکلی دارید، برای مثال، اگر آنها دائماً پر سر و صدا یا ضد اجتماعی هستند، می توانید مشکل را به مقامات محلی گزارش دهید.

آب و برق و مخابرات در فرانسه

بسته به ملکی که در آن نقل مکان می کنید و قرارداد اجاره شما دارد، ممکن است هنگام اجاره در فرانسه مسئولیت ایجاد حساب هایی مانند برق، گاز، اینترنت، تلفن و تلویزیون را بر عهده بگیرید. در برخی از اجاره ها، به خصوص مبله ها، صاحبخانه با این موارد برخورد می کند و همراه با اجاره شما، صورتحساب شما را می گیرند. آنها باید این هزینه ها را به شما ارائه دهند.

مهاجرت به فرانسه

پس از امضای قرارداد اجاره و پرداخت اولین قسط اجاره، سپرده و سایر هزینه های بدهکار، باید بلافاصله کلید محل اقامت خود را دریافت کنید. علاوه بر قرارداد اجاره، باید یک موجودی (état des lieux) به شما ارائه شود که در آن ماهیت و وضعیت هر اقلام متعلق به صاحبخانه در ملک توضیح داده شود. این شامل مبلمان، وسایل و یراق آلات است. این مبنا را برای مذاکرات در مورد بازگرداندن سپرده زمانی که شما خارج می شوید تشکیل می دهد. برای فرسودگی و پارگی معمولی نباید هزینه ای از شما دریافت شود، اما عموماً از شما انتظار می رود که ملک را همانطور که تحویل گرفته اید برگردانید. اگر اقلام به دلیل فرسودگی و فرسودگی در طول مدت تصدی خود نیاز به تعویض دارند، بهتر است به صاحبخانه خود اطلاع دهید و در آن زمان درخواست جایگزینی کنید. قبل از امضای موجودی آن را به طور کامل بررسی کنید و هر گونه ناسازگاری را فوراً علامت بزنید تا از تبدیل شدن آنها به مشکل در هنگام خروج جلوگیری کنید.

بیرون رفتن

اگر هر یک از طرفین مایل به اطلاع رسانی هستند، این باید به صورت کتبی انجام شود. شما باید این کار را از طریق نامه سفارشی (توصیه‌دهنده)، ارسال شده توسط ضابط (hussier) یا تحویل دستی با تأییدیه دریافت و حاشیه‌نویسی انجام دهید. می توانید نامه های ثبت شده را در هر اداره پستی با چند یورو پیدا کنید.

حداقل دوره های اطلاع رسانی در فرانسه عبارتند از:

اجاره مبله – یک ماه زمان که به مستاجران داده می شوند، و سه ماه زمان که توسط صاحبخانه داده می شود.

اجاره غیر مبله – 1 تا 3 ماه از مستاجران (بسته به منطقه و شرایط مستاجر)، شش ماه از صاحبخانه

مالکان تنها در صورتی می توانند قرارداد را فسخ کنند که مستاجر اجاره / صورت حساب ها را پرداخت نکند، شرایط قرارداد را زیر پا بگذارد یا اگر مالک بخواهد ملک را بفروشد یا دوباره اشغال کند. مستاجرین می توانند در هر زمانی اخطار بدهند. صاحبخانه ها باید تا شش ماه یا کمتر از این توافق صبر کنند، مگر اینکه بخواهند به دادگاه بروند. سپرده شما باید ظرف دو ماه پس از خروج از ملک در صورت اختلاف و یا یک ماه در صورت عدم وجود مشکل به شما بازگردانده شود. اگر پس از این مدت سپرده خود را دریافت نکردید، می توانید شکایتی را به اداره مصالحه کمیسیون (CDC) ارسال کنید.

نکاتی برای اجاره کنندگان در فرانسه

برای به حداکثر رساندن شانس خود برای یافتن مکان مناسب، هنگام جستجوی محل اقامت (وب‌سایت‌ها، نمایندگان، آگهی‌های طبقه‌بندی شده، و غیره) همه راه‌ها را کاوش کنید و زمانی که مکان مناسبی را پیدا کردید، آماده امضای سریع باشید. قبل از امضای قرارداد اجاره متن را بخوانید تا مطمئن شوید که از آن راضی هستید و با قوانین و تعهدات آشنا شوید. اگر موردی وجود دارد که تمایل ندارید، می توانید آن را تغییر داده یا حذف کنید.

هنگام نقل مکان و خروج ازکنتور دستگاه‌های آب و برق، اندازه‌گیری داشته باشید تا برای دوره‌هایی که در آنجا نبودید هزینه‌ای دریافت نپردازید. اگر نگران هزینه های اجاره هستید، بررسی کنید که آیا واجد شرایط مسکن اجتماعی یا مزایای مسکن هستید یا خیر.